《傳產》打炒房讓建案賣不動 H1全臺快銷案崩跌6成

《傳產》打炒房讓建案賣不動 H1全臺快銷案崩跌6成
卖姐姐,少年M的日記

數字科技旗下591新建案分析,前幾年市場熱絡,建案去化速度快,但隨着各縣市房價水漲船高,不僅新竹以北地區漲幅均超過1成,中南部亦逐步站穩3字頭高點,加上市場變天,目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感,就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少,纔有辦法在不景氣中殺出重圍。

以臺北市來看,由於房價基期高,目前新案成交單價已突破每坪120萬,年漲幅逾1成,買方猶豫期本就相對較久,除非建案本身擁有特殊亮點。案量充沛的新北市,今年上半年快銷案並未如預期般多,主因便是區域推案水位過高,加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔,新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關,去化自然得花更多時間。而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,分佈在房價基期低的龍潭、觀音地區爲大宗。

诡秘 之 主

新竹去年上半年有多達30筆快銷案爲全臺最多,不過今年同期卻驟降至6筆,年減高達8成。當地市調指出,高房價正是當地銷況放緩的原因,資料顯示,當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬,精華區塊更動輒6、7字頭,讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產,以面積更大的透天產品來取代市區大樓。

买来的娘子会种田

臺中這兩年因房市發展過熱,加上捷運通車後利多出盡,整體熱度平平,快銷案數量變化不大。南二都去年上半年受科技題材鼓舞,房市旺到不行,但隨着臺積電光環褪去,市場激情不再,以臺南來說,目前新案行情每坪已見3字頭,高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊。至於高雄,同樣受利空衝擊,加上北高雄等地房價過熱產生排擠,讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守,快銷案從15筆重摔至2筆,近9成的年減幅更是各縣市最高。

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