克而瑞被要約收購,易居得到了新的解題思路

克而瑞被要約收購,易居得到了新的解題思路

文/樂居財經 曾樹佳

在地產週期裡,行業的底層邏輯,已有所改變。相對於物業開發領域,優質輕資產往往更具價值,無論是物管、代建,還是房地產服務賽道,均是如此。

對於這一點,相關案例並不少見。4月2日,克而瑞65%權益被要約收購,也可以從中窺見此類行業現象。

爲什麼是克而瑞?答案顯而易見。

作爲一家不動產領域數字化服務平臺提供商,克而瑞擁有強大的數據庫、專業的團隊,即使在當下低迷的市場環境中,仍然保持着較爲穩健的經營狀態。

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向易居發起要約收購的,是丁祖昱及其核心管理團隊整合市場投資資源共同發出的。多年前,丁祖昱領頭組建克而瑞,並帶着克而瑞一路成長,他最清楚克而瑞的價值所在。

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假若交易成行,對於克而瑞來說,是件絕對的好事。它將繼續保持穩定的團隊,持續發揮專業優勢、縱深精耕行業數據。

而另一邊,母公司易居企業集團將因此而獲得大量現金流,補充集團的流動性,幫助企業化債。

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同樣在4月2日,易居發佈了新的債務重組計劃。新方案中,它針對2022年到期優先票據、2023年到期優先票據和可轉換票據,將向債權人支付現金代價。

房地產企業的化債進程,正呈現出加速的趨勢。但在漫長的地產週期裡,要從中實現突圍,往往不是一蹴而就,而是在歷經曲折中,不斷進行自我調整,摸索出一條路來。

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眼下,易居已前後三次推出債務重組計劃。可以預見本次對克而瑞的收購要約一旦成功,那麼獲得現金流的易居,便能夠給到債權人更大的償付。

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要約收購背後

丁祖昱及其團隊,包括原克而瑞核心管理團隊,以及一些投資機構、投資人。他們將向易居旗下的“克而瑞業務”,發出要約收購意向,計劃以5.2億元,接下克而瑞65%權益。

交易完成後,克而瑞依舊保持管理團隊的穩定。

丁祖昱辭去易居企業集團首席執行官之職,但仍擔任集團執行董事,並繼續擔任克而瑞業務板塊公司董事長,聚焦專業。

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大學畢業20多年以來,丁祖昱只服務過一家公司和一個老闆,他和易居集團董事局主席周忻之間,更像是師徒關係。周忻幾度稱丁祖昱是一個神奇的人。

丁祖昱很律己,這些年來,他堅持下來的兩件事,除了每天推送一篇“丁祖昱評樓市”微信公衆號文章,還有每天凌晨4:30起牀跑步。

一直以來,他都能洞悉市場,剖析行業現狀,直擊痛點,最爲關鍵的是,給出行業未來發展方向的參考。

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丁祖昱團隊向克而瑞發出要約收購,並非意味着丁祖昱與周忻兩個人的“分家”,而是一種全新的解題思路。

此番周忻接過丁祖昱的首席執行官重擔,交易完成後,易居與周忻獲得了大量現金流,這能幫助企業化解境內抵押,以及境外債務等問題,而丁祖昱則負責克而瑞,專注前行。

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多年前,丁祖昱領頭組建克而瑞,建立起克而瑞的數據分析及專業研究模式。對於這個不動產領域數字化服務平臺,丁祖昱最清楚它的價值所在。

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克而瑞爲何受青睞?

克而瑞的核心競爭力,在於它強大的數據。

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克而瑞數據庫,誕生於易居營銷集團市場部和技術部,一開始服務於住宅營銷,此後發展中,它圍繞覆蓋領域和垂直細分不斷髮展,目前已經形成覆蓋存量不動產、物業、地產科技、金融衆多領域的綜合數據庫。

多年來,數據庫不斷得到沉澱與積累。

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而專業的團隊,則是克而瑞數據資產變現的關鍵。從智能產品的研發應用,諮詢服務,到投資服務,再到行業服務,克而瑞的數據價值在持續延伸。

作爲一家不動產領域數字化服務平臺提供商,克而瑞的業務構成,體現爲兩大塊:房地產數據服務及諮詢服務。

早在2017年,克而瑞就先於行業開啓數字化轉型,7年來推出“投資決策系統”等一系列數字化應用產品,迅速填補市場空白,成爲行業標配。

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近年來,儘管地產行業低迷,克而瑞業務仍憑藉數據優勢,保持着穩健的經營狀態。

當前,房地產行業正處於去產能、去庫存的週期,預計到2025年整體企穩,同時迴歸產品本身。

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而克而瑞將繼續通過客戶研究+產品線梳理+產品設計管理平臺的閉環類業務,助力客戶對核心市場,進行持續監測和投資深耕,發展前景較爲明朗。

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身處地產週期,考驗的是企業的韌勁。

近來,在經歷了負面輿論的衝擊之後,萬科管理層仍在業績會上表示:“一定不會躺平,會跨過這個關口,把萬科變成一家更好的公司。”

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而另一傢俱有代表性的民企旭輝,其掌舵者林中,則直言,2024年是旭輝爬雪山、過草地最艱難的一年,是旭輝交付壓力最大的一年。儘管如此,旭輝仍在積極自救,並保持團隊的建制完整。

在面對逆境時,周忻表現出來的坦誠,同樣讓人印象深刻。

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近兩年,易居遇到了前所未有的債務危機,流動性出現了困難,但周忻並沒有埋怨房地產市場大環境,而是在此前,提到了三點深刻反思。

其一,過於追求規模,忽略了賬齡問題;其二,房地產客戶過於集中;此外,易居雖是輕資產業務,但屬於勞動密集型,在減員上付出了巨大代價。

反思過後,易居放棄追求規模,集中做強優勢,如大數據平臺克而瑞。去年,易居在充滿挑戰的市場環境中,專注於降低成本及現金流量,年度虧損額同比下降69.3%。

而在當下的節點,易居更新了一份更爲合理的債務重組方案。

新的重組方案爲,易居針對2022年到期優先票據、2023年到期優先票據和可轉換票據,將向債權人支付現金代價。具體爲每1000美元(或等值港元)登記債務,支付現金90美元。同時,針對債權人在約定時間內投贊成票支持該計劃的,易居將支付本金總額0.5%的重組指導費。

據此,易居已前後三輪推出重組計劃。

去年4月,其也曾推出境外債重組計劃,主要包括現金支付、以股抵債兩部分內容。除了通過股東供股方式,籌集資金以現金支付債權人的一部分本金和利息收益之外,還把最核心的兩塊資產和盤托出,以克而瑞、樂居及天貓好房的65%股權抵債。

儘管前後的化債方案有所出入,但易居均考慮了現處市場各方面的因素。如果本次克而瑞收購要約成功,那麼獲得現金流補充的易居,能夠給到債權人更大的直接償付。據悉,阿里巴巴已確認其原則上支持新重組計劃。

相關公司:克而瑞,易居hk02048

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貴州省黔南州住房公積金管理中心3月29日發佈關於適時優化調整住房公積金政策的通知:

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經黔南州住房公積金管理委員會第四屆三次會議研究同意,現對我州住房公積金政策適時優化調整如下:

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一、支持大學畢業生購買自住住房

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大學畢業生連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,畢業後首次在黔南州行政區域內購買自住住房的,住房公積金貸款額度可上浮10%,最高貸款額度55萬元。

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二、支持青年人才購買自住住房

35週歲(含)以下通過人才引進渠道招錄的青年人才,首次在黔南州行政區域內購買自住住房的,最高貸款額度60萬元。

三、取消異地公積金貸款戶籍限制

住房公積金繳存職工在黔南行政區域內購買自住商品住房或自住二手房申請住房公積金貸款的,不受戶籍地限制。

四、調整二手房貸款期限和房齡

二手房公積金貸款期限與房齡之和最高年限可至50年。

五、優化提取公積金提前部分或全部結清商業住房貸款業務辦理

提取住房公積金提前部分或全部結清商業住房貸款資金轉入商業銀行指定賬戶。

六、支持未婚子女購當地首套自住住房提取父母公積金或父母購當地首套自住住房提取未婚子女公積金

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未婚子女或父母購買黔南州行政區域內當地首套自住住房,可申請提取父母或未婚子女住房公積金支付首付款;未婚子女或父母購買黔南州行政區域外當地首套自住住房,可申請提取父母或未婚子女住房公積金追加購房款(首付比例不低於房屋總價的20%)。

七、優化離職提取材料

職工離開原工作單位,個人公積金賬戶離職封存滿6個月(含)以上,且未有新工作單位或新工作單位未爲其繳納住房公積金的,可憑職工本人身份證辦理離職提取。

八、擴大老舊小區改造提取支持範圍

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老舊小區改造提取政策支持範圍,放寬至繳存職工本人、配偶及雙方父母自住住房改造。

九、支持靈活就業人員建繳住房公積金

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以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活形式就業的人員,根據自願的原則,可以建繳住房公積金。靈活就業人員包括城鎮個體工商戶、自由職業人員和新就業形態從業人員。

十、開通“貴人家園”公積金服務渠道,拓展住房公積金服務網點

開通“貴人家園”APP辦理公積金線上全業務功能(具體可辦理時間以通知公告爲準),逐步與受委託銀行共建公積金“社區服務站”,將住房公積金服務網點延伸至各受委託銀行。

本次政策調整自2024年4月1日起施行,至2025年3月31日止。執行期間根據國家、省有關政策及時調整優化。本次調整未涉及的住房公積金政策按原規定執行。

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本次政策調整由黔南州住房公積金管理委員會負責解釋。

北京某小區二手房降價出圈,曾經的紅盤不火了?

北京某小區二手房降價出圈,曾經的紅盤不火了?

位於北京朝陽區金盞板塊的中海首開拾光裡曾是朝陽區的熱盤。但如今,這一小區的兩個急售房源以另一種方式讓中海首開拾光裡出圈。

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在小紅書上,“降價300萬”“降價280萬”的標語吸引了諸多網友圍觀,兩處降價房源便是中海首開拾光裡。一位博主自稱是其中一套房源的業主介紹稱,該房源房本面積169.36平方米,是下疊戶型,尚未裝修,售價只有580萬,單價近3.4萬元/平方米,而該房源不含利息和稅費的原值爲825萬。相比鏈家平臺上該小區3月平均近8萬元/平方米的掛牌價,這一房源的單價整整整便宜了5成。

除此之外,還有一套比上述房源降價更多的。中海拾光裡一套152.96平方米的上疊別墅,售價只有980萬,單價約6.4萬元/平方米,比房源原值價格整整便宜了300萬。2023年11月,該業主剛剛拿到房本,至今未入住。

業主急於成交的心態和定價吸引了諸多意向買家及圍觀羣衆。據一位中介向界面新聞記者透露,幾乎每天都有兩組意向買家來看房,半個月內就有30多組客戶看房。而在房源出售帖子的評論區,也聚集了不少圍觀羣衆,他們對業主大手筆降價賣房感到好奇。

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低價還吸引了一批中介大力宣傳。在小紅書上,上述兩個房源出售信息被廣泛傳播,表示可以帶看的中介就有好幾個。之所以出現上述中介“搶賣”的情況,主要是因爲房價低,足以吸引大量的客戶,成功交易的可能性比較大,中介自然樂意“接單”。

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那麼,上述兩套房源爲何以遠低於買入價的價格出售?據上述中介介紹,這其中有多種原因,售價580萬的業主急需資金週轉,而且下疊戶型本身價格比較其他戶型便宜,因此纔會選擇降價280萬出售。也正是因爲如此,該業主要求買家在一個月內付清全部房款。此外,目前這套房可以在內網看到,但由於上傳的信息不足,沒有在中介平臺的外網展示。

該中介解釋稱,這種情況就是“砸盤”,如果交易成功,那麼買家就算是“撿漏”成功。“砸盤”的業主往往是因爲特殊原因需要融資、資金週轉或者償還家庭負債等,因此會以低於市場價的價格賣房。據他觀察,這是當下樓市常存在的一種現象,但還不算普遍,還是要看業主的具體情況,如果不着急賣,依然可以按照市場價交易。

雖然買家常常期待業主“砸盤”的房源,但對同小區甚至是同片區的其他業務而言,“砸盤”無疑會對他們的房屋資產價值產生不利影響,因此在當下市場也出現了許多“護盤”的業主,他們形成組織,維護小區的掛盤價格。

一中介公司工作人員也告訴界面新聞,當去年大半年以及今年前兩個月,二手房房價確實要便宜很多,新房市場比較穩定,基本上沒有太大變化,甚至有的新房樓盤低開高走,反而還漲價了。

另一位專做豪宅生意的房屋交易代理人則認爲,中海首開拾光裡所在的金盞地區二手房價格都在下降,“那個區域不好賣,周邊配套在10年內搭建不起來,之前很多客戶都是奔着總價低纔買入的,現在想退也退不了。”他預計,未來一段時間,周邊的幾個樓盤二手入市後,會出現一批特價房,而不是個別撿漏。

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中海首開拾光裡是中海“拾光”系的第二個作品,該小區西聯望京商務區、東鄰城市副中心、北通首都機場、南鄰國貿CBD,附近有蟹島度假村、鬱金香花園度假村以及多個高爾夫球場,是中海和首開兩家地產開發商合作建設的大面積改善型住房,產品類型爲純商品房低密別墅產品。

2020年前後,該區域純商品房的低密土地資源供應稀缺,入市的高端改善型樓盤也隨之減少,2020年北京市住宅用地累計出讓42宗,其中容積率1.5以下適於開發別墅產品的土地共計5宗,朝陽區僅此1宗,當年4月,中海聯合首開以46億元的底價拿下。因此,中海首開拾光裡的關注度一直很高。

但當時亦有分析稱,該地塊距離中央別墅區僅6公里,但板塊內建設低密住宅相較於中央別墅區未見明顯優勢。在該區域,除中海首開拾光裡之外,附近還有朝陽一墅、青雲上府、中建璞園、九章別墅等多個低密度洋房、別墅區。此外,該區域內的醫療資源稍顯匱乏,配套設施需要長期建設。從這幾年的表現來看,該區域的發展未及預期。

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此外,在2021年,該小區便出現了多起維權事件。隨着實體交付樣板間開放,購房者紛紛投訴該小區部分戶型漏水以及外立面減配、交付產品與營銷話術不符等問題。

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也是在同一年,中海首開拾光裡還推出了“降價百萬”的活動,一時間引發業主不滿。但據36氪報道,拾光裡僅有個別戶型降價100萬,整體成交單價並無明顯下跌。

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房仲人員示意圖。 圖/ingimage

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通常要買賣房子都會尋求房仲人員的幫忙,依靠他們的專業來迅速完成交易,不過有一名網友抱怨兩年前纔剛買了一間新房子,但日前卻有房仲人員直接登門詢問是否有要賣房,讓他氣得痛批不受到尊重,貼文一出也引起衆人看法兩極。

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原PO在PTT發文表示,兩年前在家的附近買了一間房子,但因爲工作關係要北上一段時間,因此房子就先擺着沒有去動它,沒想到日前家人致電通知表示有位房仲小姐到家裡,表明要找原PO,問那間房子是否有要賣,讓他聽了有點不高興。

他說知道房仲人員都找得到房屋持有人的戶籍地,大部分的業者都會把聯絡方式塞在信箱,但像這位房仲小姐直接「侵門踏戶」到人家家裡詢問,讓原PO覺得很不受尊重,而且家人莫名其妙被打擾更讓他很不爽。

不少人都幫房仲業者緩頰,「房仲上班時間從9點到23點壓力很大的」、「基本功,陌生拜訪開發,但拿捏程度不要到打擾需要經驗」、「雖然蠻煩的,但想想人家也只是混口飯吃,當然別太誇張就是」、「大驚小怪,就婉拒就好了」、「感覺房仲這個職業好辛苦好難做」、「現在很多人都覺得自己很容易被冒犯到,就陌生開發而已大驚小怪」。

還有過來人分享經驗談,「被問很多次了」、「建設公司也三天兩頭問我要不要賣地」、「剛成交,信箱就一堆裝潢廣告信,真的是很積極」、「新房剛入住時,信箱常有房仲投廣告信,我都撕掉丟垃圾桶,然後建議管委會將他列爲拒絕往來戶,遇到一律拒絕帶看」、「還有在大樓門口堵人的耶」、「我不賣直接找到我媽拜託給她機會,然後直接在樓下等到我出去買早餐」。

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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止

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觀點網訊:3月28日,香港特區政府宣佈,新一批綠置居計劃即日起接受申請,截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤,第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位,面積從280平方呎至646平方呎不等,其中大單位77個,設有2個衛生間,爲綠置居項目首次推出此類單位。同時,還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地,以及約40個租置計劃的回收單位。

今期綠置居單位以市價52折出售,麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間;其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元;租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。

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去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

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順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

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新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

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臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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染上你的顏色!《崩壞:星穹鐵道》揭知更鳥 x COLORS彩妝宣傳片

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遊戲角落合成 圖/YouTube @HonkaiStarRail

米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞:星穹鐵道》昨(26)日才公開黃泉的角色預告,當她漫步在匹諾康尼的街道時,高處的電視牆播着彩妝廣告,而今(27)官方馬上公開了該彩妝廣告的完整版,並且揭露了彩妝代言人就是知更鳥。

電視牆上的人物竟然是? 圖/YouTube @honkaistarrail

影片說明欄直白的寫着「匹諾康尼知名彩妝品牌 COLORS 與銀河歌者知更鳥攜手合作,共同詮釋異星風情。」再加上該女性後方的翅膀也與知更鳥的原本外型如出一轍(惟有左眼下方的裝飾顏色似乎略有不同),但宣傳片的角色形象差異之大讓玩家們不禁讚歎化妝的威力無窮。

圖/YouTube @HonkaiStarRail

早安晚安

圖/YouTube @HonkaiStarRail

圖/YouTube @HonkaiStarRail

遊戲角落合成 圖/YouTube @honkaistarrail

特地製作成彷彿真實存在的彩妝廣告,玩家也不禁讚歎米哈遊很認真補強匹諾康尼的世界觀;或許之後還真的有推出聯名商品的可能性?

至於昨天讓大家看得心癢癢的新五星角色「黃泉」已於今(27)日正式推出,想要把新老婆抽出來的玩家可以開始瘋狂開抽了。

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房地合一稅新舊制差異大揭秘,教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務

房地合一稅新舊制差異大揭秘,教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務

⏰3招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題:

第2招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅;舊制土地所得免稅,只有房屋的獲利課稅。

第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅,房地買賣30日內主動申報;舊制出售所得納入出售當年所得,隔年5月和其他所得一起申報綜合所得稅。

相府醜女,廢材逆天

⏰如何判斷你的房產,是舊制還是新制呢?

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• 如果房地是在104年12月31日以前取得,就適用舊制,只要計算房屋部分的財產交易所得稅,土地部分免稅。

• 如果房地是在105年1月1日以後取得,就適用新制,要計算房地合一的交易所得稅,土地和房屋都要課稅。

微软上涨1.21%,报430.38美元/股

如果你的房地是因爲繼承或配偶贈與而取得的,判斷的方式如下:

⏰繼承的房地,出售時如何判定新制或舊制?

• 張先生在110年繼承其父在99年購入的房產。因繼承而取得的房產,是以被繼承人取得日期判斷,因被繼承人張父購入日期在104年12月31日以前取得,雖然張先生是在105年1月1日以後繼承的,仍然可以適用舊制。

• 李小姐是107年繼承其父在105年購入的房地。因繼承而取得的房產,是以被繼承人取得日期判斷,因被繼承人張父購入日期在105年1月1日以前取得,所以李小姐繼承的房地,未來要出售時是用新制「房地合一稅」。

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⏰夫妻贈與取得的房地,出售時如何判定新制或舊制?

陳先生因爲已經使用過一生一次土地增值稅的優惠,於是考慮將100年購入的不動產在112年贈與給陳太太,未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。

但未來張太太出售房地時,會適用新制還是舊制呢?

別怕!因爲張太太是配偶贈與而取得房地,那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期100年。

也就是說,要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制,沒有因爲夫妻贈與就改變,真是好險!

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⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢?

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但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。

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湖北省3市縣獲中國人居環境獎

湖北省3市縣獲中國人居環境獎
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湖北日報訊 (記者劉宇)3月12日,住房和城鄉建設部通報2023年中國人居環境獎獲獎名單,我省3市縣榜上有名。其中宜昌市獲中國人居環境獎綜合獎,黃石市牧羊湖老舊小區改造項目以及興山縣昭君村、高嵐村美麗宜居鄉村建設項目獲中國人居環境範例獎。省住建廳表示,宜昌此次獲獎實現了湖北在中國人居環境獎綜合獎評比中零的突破。

中國人居環境獎是全國人居環境建設領域最高榮譽獎項,自2000年設立,包括中國人居環境獎綜合獎、中國人居環境範例獎兩類。

中國人居環境獎綜合獎主要授予在改善人居環境方面取得突出成就的城市,入選城市需經過8大類、40項具體指標考覈。2023年共有3個城市獲獎,分別是我省宜昌、河北秦皇島、廣西桂林。

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中國人居環境範例獎授予在改善人居環境相關領域具有重要示範價值的項目,2023年全國共36個項目獲獎,我省兩個項目上榜。

據介紹,黃石市牧羊湖老舊小區改造項目通過黨建引領、居民參與的方式,成立幸福管家服務團、志願服務隊負責小區自治管理,讓居民從小區治理的局外人變爲主人翁,爲老舊小區改造後實現長效治理提供了經驗。

興山縣昭君村、高嵐村美麗宜居鄉村建設項目則是立足本地旅遊資源,高標準推進“村景共建”,實現景村融合發展。村裡環境變好了,村民吃上了旅遊飯。

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86特區機能佳 「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起磁吸換屋族

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86特區生活機能愈來愈成熟,成爲臺南購屋熱區。「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起,詢問度相當高。圖/業者提供

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交通建設是影響區域發展最重要因素之一,臺南86特區緊鄰臺南86快速道路,近年人口迅速移入,加上重劃區生活機能愈來愈成熟,成爲臺南購屋熱區,「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起,受惠新青安助攻,買氣相當熱絡。近期還推出輕裝潢優惠戶,能以較優惠的價格買到主要裝潢,且因數量有限,吸引很多年輕族羣前往賞屋。

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「華友聯ONE LIVE」位於臺南市南區萬年一街286巷,屬於86特區範圍,該區爲華友聯集團的自辦重劃區,鄰近臺南南側重要的東西向交通設施臺86快速道路,可迅速串聯國道1號、國道3號、高鐵臺南站等,聯外交通相當便利。

自笼中来,向坟中逝。

臺南南側重要的東西向交通設施臺86快速道路,可迅速串聯國道1號、國道3號、高鐵臺南站等。圖/業者提供

沿平面道路也能快速到臺南精華的永華商圈、西門商圈,周邊的房市也因爲交通便利性而受惠,吸引不少重視交通機能的購屋族移居。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,華友聯認養區內歡喜公園,讓居民擁有優質的休閒環境;此外,華友聯還在重劃區內打造商店街,7-11、全家、全聯、寶雅也陸續進駐,生活機能愈來愈發達,帶動新重劃區商業機能。

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華友聯認養區內歡喜公園,並在新重劃區打造商店街,設立雙語的卡羅幼兒園。圖/業者提供

而重劃區發展至今約10年,除了生活機能的開發外,還設立雙語教育的卡羅幼兒園,提供優質的教學環境與師資,現在幼兒園連報名都要排隊,得到在地自住客相當高的認同。

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華友聯在該區推出的新成屋「華友聯ONE LIVE」,基地面積達1380坪,三面臨路,社區採整體開發,休閒設施相當豐富,且臨路退縮友善行人,中庭另有鏡面水池等,1樓採零店面設計,並規劃藝術大廳、健身房、兒童遊戲室、會議室、自修教室等多項設施。

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不但中高樓層可以看到黃金海岸、歡喜公園等景觀,視野開闊。到奇美博物館,行車也僅約7分鐘。圖/業者提供

車道爲獨立設計,車位採全平面車位,並有60個已預留線槽,並建置好系統的電動車位,不但方便住戶使用,也符合目前節能減碳趨勢。全案爲地上15樓、地下2樓,規劃29~47坪、2~4房格局,中高樓層可以看到黃金海岸、 歡喜公園等景觀,視野開闊無遮蔽。

新青安貸款額度提高至1000萬元,帶動不少換屋族成家買氣。圖/業者提供

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爲方便自住客成家,全案主打3房含平車1298萬起,專案經理謝宗儒表示,政府推出新青安貸款方式,貸款額度提高至1000萬元、補貼後利率最低1.775%起,創房貸市場地板價,帶動不少換屋族成家買氣。

而86特區隔明興路就是臺南市府公辦的喜樹重劃區,預計2024年底完工,重劃區內包含溼地公園、住宅區、商業區及觀光特定區等,完工後與86特區串聯,享雙重劃區爆發力,帶動更多人口移入。

接待會館:臺南市南區萬年一街

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